某些舊工業(yè)區(qū)的廠房包租也是一種投資方式。
在住宅限貸限購(gòu)，商鋪、寫字樓市場(chǎng)開(kāi)始有“過(guò)熱”質(zhì)疑之時(shí)，深圳不少對(duì)外招租或銷售的園區(qū)物業(yè)反映需求增加、速度加快，而一些成熟工業(yè)區(qū)也出現(xiàn)廠房包租、整棟求購(gòu)等投資方式。
無(wú)論項(xiàng)目、片區(qū)個(gè)案，還是相關(guān)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，都顯示工業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)租價(jià)上漲。雖然工業(yè)地產(chǎn)的投資門檻高、限制多，非一般投資客“玩得起”，但在經(jīng)濟(jì)環(huán)境、調(diào)控政策、市場(chǎng)變化等多種因素作用下，或許將成為廣義房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中的新興熱點(diǎn)。
園區(qū)物業(yè)需求旺，租售價(jià)格上漲
不少對(duì)外招租或銷售的產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)，都反映需求增加、速度加快。
“目前園區(qū)租賃情況可以用供不應(yīng)求來(lái)形容。”深業(yè)泰然相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。他介紹，其所指的園區(qū)為泰然工業(yè)區(qū)，包括傳統(tǒng)工業(yè)廠房、工貿(mào)大廈、科技產(chǎn)業(yè)大廈等多種物業(yè)類型在租在售，其中如泰然金谷從第一期至在售的第五期，價(jià)格從7000元/平方米至今達(dá)3 .5萬(wàn)元/平方米左右，區(qū)內(nèi)唯一一棟寫字樓天安數(shù)碼大廈目前租價(jià)已和地王大廈相當(dāng)。
與泰然工業(yè)區(qū)相似，不少成熟工業(yè)園區(qū)物業(yè)的價(jià)格都顯示較明顯上漲，如八卦嶺工業(yè)區(qū)，租金已較去年上漲了10%-20%，即便是老廠房結(jié)構(gòu)的物業(yè)也能租到50元/平方米·月，由于前期成本低、租金回報(bào)率高，幾乎沒(méi)有業(yè)主愿意賣；沙井工業(yè)廠房的租價(jià)，去年普遍只有10元/平方米·月，而今已經(jīng)漲至13元/平方米左右，樓層低的可能更貴。
華南城去年銷售16億-17億元，其中過(guò)半集中在住宅限購(gòu)之后的第四季度。其相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，自住宅限購(gòu)之后成交速度明顯加快，尤其二期1、2號(hào)交易廣場(chǎng)，以低總價(jià)、低風(fēng)險(xiǎn)的方式吸引傳統(tǒng)商鋪、寫字樓以外的投資客。據(jù)南都記者了解，其售價(jià)去年還有最低6 .8折，而今最低只有7.5折。
由D T Z戴德梁行市場(chǎng)研究部提供的今年一季度深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示：“工業(yè)發(fā)展持續(xù)向好的勢(shì)頭繼續(xù)帶動(dòng)物業(yè)市場(chǎng)的需求釋放，工業(yè)物業(yè)整體租金繼續(xù)錄得上漲，其中本季度外圍區(qū)域的廠房的平均租金較上季度上漲8.07%，達(dá)到19.54元/平方米·月。”報(bào)告還指出，今年第一季度物流倉(cāng)儲(chǔ)需求旺盛，推動(dòng)中心城區(qū)倉(cāng)儲(chǔ)類物業(yè)租金上升8%至40.6元/平方米·月。
園區(qū)物業(yè)以低價(jià)吸引包租形式的投資
目前，在租在售的園區(qū)物業(yè)開(kāi)發(fā)商反映，除了企業(yè)自用為主外，也吸引了一些投資客的關(guān)注。比如華南城稱主力客戶為實(shí)業(yè)企業(yè)主、職業(yè)投資客以及當(dāng)做金融理財(cái)產(chǎn)品買鋪的小投資客；天安龍崗數(shù)碼城稱今年銷售任務(wù)已提前完成，目前在挑選客戶要求一定要自用型的、科技類企業(yè)，而一期已有業(yè)主拿出部分面積轉(zhuǎn)租；深業(yè)泰富國(guó)際汽車物流產(chǎn)業(yè)園剛獲規(guī)劃許可證，尚處于施工圖設(shè)計(jì)和場(chǎng)地整理階段，就已有公司希望購(gòu)買其中整棟樓的產(chǎn)權(quán)。
而在一些產(chǎn)權(quán)復(fù)雜、物業(yè)零散的老工業(yè)區(qū)，其物業(yè)投資方式則以低價(jià)包租再高價(jià)分租為主，多名業(yè)內(nèi)人士反映此種投資方式一直都有，近半年尤盛，主要受住宅限購(gòu)和工業(yè)發(fā)展持續(xù)回暖的影響。也有將工業(yè)宿舍裝修改造一番后變成公寓出租的方式。
其中，園區(qū)物業(yè)相比傳統(tǒng)寫字樓租價(jià)較低，而且因具有統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、注重軟服務(wù)等特點(diǎn)而租金相對(duì)穩(wěn)定，所以能吸引包租形式的投資，比如作為蛇口園區(qū)物業(yè)的南海意庫(kù)，由“三洋廠區(qū)”改造而來(lái)，改造前租價(jià)是20元/平方米·月，2008年改造后名為“南海意庫(kù)”，一期開(kāi)園租價(jià)是75元/平方米·月，而今二期租價(jià)85元/平方米·月。而同在蛇口片區(qū)的寫字樓項(xiàng)目，比如同為招商地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的金融中心二期（甲級(jí)寫字樓）租價(jià)最低也要150元/平方米·月。另?yè)?jù)招商地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2008年金融風(fēng)暴時(shí)，寫字樓普遍空置率上升、租價(jià)下跌，僅南海意庫(kù)入駐率仍保持100%，且租價(jià)持續(xù)上漲。
投資門檻高，非一般投資客“玩得起”
“我們幫一些實(shí)力雄厚的投資客、企業(yè)甚至海外專做工業(yè)地產(chǎn)的資金做了一些對(duì)深圳工業(yè)物業(yè)的投資。”創(chuàng)富投資有限公司總經(jīng)理羅潤(rùn)富說(shuō)。他表示，近期這類投資需求多，但整體出售或長(zhǎng)期包租的工業(yè)物業(yè)很難找。尤其去年出臺(tái)《深圳市城市更新辦法》，據(jù)其規(guī)定，業(yè)主可以自行改造舊廠房、舊工業(yè)園區(qū)，這讓工業(yè)物業(yè)的業(yè)主惜售和投資需求之間的矛盾反差更加劇。
不僅如此，工業(yè)地產(chǎn)的投資門檻相當(dāng)高，非一般投資客“玩得起”。據(jù)南都記者了解，若貸款購(gòu)買的話需要按照銀行評(píng)估價(jià)的50%來(lái)做按揭，而如果按照真實(shí)評(píng)估的話，按揭成數(shù)基本上還達(dá)不到50%，相當(dāng)于首付至少要五六成。而且，廠房的購(gòu)買一般來(lái)說(shuō)都只能整棟整體購(gòu)買，包租也如此，還需8年、10年起租。“雖然有很多人來(lái)咨詢，但能做、敢做的少，而且大多數(shù)購(gòu)買者都希望能整棟整體購(gòu)買，愿意這樣賣的業(yè)主很少見(jiàn)，所以成交并不多。”美聯(lián)物業(yè)深圳區(qū)營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理江少杰說(shuō)，他稱美聯(lián)目前并沒(méi)有代理或中介此類業(yè)務(wù)，不過(guò)知道有一些團(tuán)隊(duì)、特定群體投資客在做。
“就深圳的工業(yè)園區(qū)物業(yè)市場(chǎng)來(lái)看，整體是供不應(yīng)求、租金上漲的，目前包租風(fēng)險(xiǎn)小。”戴德梁行華南區(qū)工業(yè)部主管顧煒說(shuō)，她分析接下來(lái)有兩大趨勢(shì)，一是工業(yè)廠房租金還將上漲，二是新一代的園區(qū)物業(yè)將集中出現(xiàn)而且備受關(guān)注。
采寫：南都記者左娟
投資案例
科技園某產(chǎn)業(yè)園區(qū)低價(jià)包租再分割高價(jià)轉(zhuǎn)租
位于科技園北區(qū)的某產(chǎn)業(yè)園區(qū)，總建筑面積超過(guò)10萬(wàn)平方米。去年5月以50元/平方米的價(jià)格對(duì)外招租，但是市場(chǎng)一直低迷。在開(kāi)發(fā)商資金日漸緊張的時(shí)候，一些投資客和開(kāi)發(fā)商談10年以上的長(zhǎng)期包租，并同意一次性支付部分租金。于是后來(lái)，一批租賃投資客把整層甚至多層的項(xiàng)目承租下來(lái)，租金則根據(jù)租賃年限與付款方式的不同打了折扣，有些低的甚至拿到了30元/平方米的價(jià)格。不過(guò)，據(jù)說(shuō)由于開(kāi)發(fā)商不同意，最長(zhǎng)的租賃年限也不到20年。
這批投資客陸續(xù)將手里的單位分散投放市場(chǎng)，到了2010年11月，市場(chǎng)驟然好轉(zhuǎn)，租金市場(chǎng)開(kāi)始回暖，價(jià)格已升到70元/平方米。
工業(yè)宿舍裝修改造后變公寓出租
一些原本是工業(yè)宿舍的物業(yè)，只要能夠拿到每一套房的獨(dú)立房產(chǎn)證，經(jīng)過(guò)專業(yè)改造之后，加裝電梯后再進(jìn)行一番內(nèi)外的裝修，便可作為公寓住宅對(duì)外銷售，科技園的博客公寓、蛇口的老街新寓便是這樣的。
南都記者在采訪中遇到一位改造工業(yè)宿舍的投資客黃晨（化名）。黃晨表示，他經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單計(jì)算后發(fā)現(xiàn)工業(yè)宿舍改造后出租的每年回報(bào)率都超過(guò)20%，隨著租金上漲近年來(lái)又有提升。而他是一次性和工廠簽訂10-15年的長(zhǎng)期租賃合同。他強(qiáng)調(diào)這樣的長(zhǎng)期持有沒(méi)有想象中那么簡(jiǎn)單，如果位置不好，或者交通不夠方便，空置率降不下來(lái)，一年到底算下來(lái)，會(huì)發(fā)現(xiàn)刨除日常費(fèi)用外賺錢并不多。但是只要中介公司力薦，在周邊區(qū)域形成一定知名度，回報(bào)都還算不錯(cuò)。不過(guò)他特別提醒“安全是最大的挑戰(zhàn)”。
成熟園區(qū)掃描
車公廟：天安數(shù)碼大廈租金和地王大廈相當(dāng)
在車公廟片區(qū)，泰然天安科技園匯集了廠房、商業(yè)、寫字樓、公寓、住宅、酒店等多種物業(yè)類型，這個(gè)始建于1985年，占地1.18平方公里的區(qū)域更像是一個(gè)巨大的產(chǎn)業(yè)園區(qū)綜合體。目前園區(qū)工業(yè)物業(yè)類型主要有三種。第一種是起步階段的傳統(tǒng)工業(yè)廠房，其中部分已經(jīng)列入城市更新規(guī)劃，5年內(nèi)確定啟動(dòng)改造。第二種是發(fā)展階段的工貿(mào)大廈產(chǎn)品，同樣是50年工業(yè)產(chǎn)權(quán)，但是使用功能和使用效率較廠房有更大優(yōu)勢(shì)。第三種是當(dāng)前的科技產(chǎn)業(yè)大廈，在售的泰然金谷一至五期是其中的代表。
園區(qū)廠房目前價(jià)格在2萬(wàn)元/平方米左右。泰然金谷現(xiàn)在在售的是第五期。第一期價(jià)格不到7000元/平方米，第五期開(kāi)盤時(shí)已達(dá)22000元/平方米，至今單價(jià)已經(jīng)突破3萬(wàn)元/平方米，向4萬(wàn)元/平方米靠近。深業(yè)泰然集團(tuán)相關(guān)人員介紹，園區(qū)內(nèi)租金情況差別較大，傳統(tǒng)廠房大多在50元/平方米左右，泰然金谷則租到120元/平方米左右，區(qū)內(nèi)唯一一棟寫字樓天安數(shù)碼大廈租金則和地王相當(dāng)。
八卦嶺：原廠房結(jié)構(gòu)也租至50元/平方米·月
八卦嶺片區(qū)內(nèi)物業(yè)多1988年批地，30年產(chǎn)權(quán)，早年以幾家大型企業(yè)建設(shè)自用的工業(yè)廠房為主。如目前可以看到以某一數(shù)字為開(kāi)頭進(jìn)行統(tǒng)一編碼的多棟物業(yè)，便是歸屬同一家企業(yè)，合用一個(gè)產(chǎn)權(quán)證。
目前該片區(qū)是印刷及上下游行業(yè)的聚集地，底層商業(yè)部分則匯集了一些服裝企業(yè)。由于這個(gè)行業(yè)多有大量商品庫(kù)存或設(shè)備，相應(yīng)比較穩(wěn)定，換置率不高。之前還偶爾有一兩個(gè)業(yè)主拿出來(lái)銷售，但自從城市更新規(guī)劃出臺(tái)后，大家對(duì)改造后的收益預(yù)期大大增加，現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有一例掛牌。中聯(lián)地產(chǎn)商業(yè)部區(qū)域經(jīng)理董志偉表示，這是一個(gè)不愿買也不愿賣的區(qū)域。原因有很多，產(chǎn)權(quán)是最重要的一個(gè)。除了少部分提前順延了10年-20年產(chǎn)權(quán)的物業(yè)外，大部分只剩下7-10年的產(chǎn)權(quán)。
區(qū)域內(nèi)的租金主要看裝修。董志偉介紹，如果還是原有的廠房結(jié)構(gòu)，租金在50元/平方米左右，如果已經(jīng)改成辦公裝修，尤其是像6字頭的那批物業(yè)辦公環(huán)境好一些，現(xiàn)在可以租到70-80元/平方米。
南油片區(qū)：產(chǎn)業(yè)園區(qū)使用功能已經(jīng)商業(yè)化
南油第一工業(yè)區(qū)和第二工業(yè)區(qū)建于上世紀(jì)80年代，總建筑面積14萬(wàn)平方米，曾經(jīng)是深圳重要的服裝加工基地。經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，現(xiàn)在已經(jīng)毗鄰寸土寸金的南山中心區(qū)，所處位置已經(jīng)不是一般工業(yè)園區(qū)可比，從去年10月開(kāi)始綜合整治工程，未來(lái)定位將是集總部經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)、商業(yè)展示、商務(wù)信息為一體，多功能的服裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
據(jù)戴德梁行華南區(qū)工業(yè)部主管顧煒介紹，目前盡管產(chǎn)權(quán)依然是工業(yè)用地，但是通過(guò)內(nèi)部裝修，實(shí)際產(chǎn)品的使用功能已經(jīng)商業(yè)化，租金情況也早已脫離工業(yè)廠房十幾元的級(jí)別，向?qū)懽謽强待R，目前在70-80元/平方米。由于該片區(qū)物業(yè)普遍建設(shè)較早，所以中間早已經(jīng)過(guò)幾輪轉(zhuǎn)手，目前產(chǎn)權(quán)以“層”和“棟”為單位，分散在企業(yè)和一些投資客的手中，單套的產(chǎn)權(quán)相當(dāng)稀少，只能整層購(gòu)買或整棟購(gòu)買，2個(gè)月前報(bào)價(jià)已經(jīng)高至1萬(wàn)元/平方米。顧煒提醒，由于建設(shè)時(shí)代久遠(yuǎn)，很多物業(yè)產(chǎn)權(quán)已經(jīng)不到10年。
沙井：今年租金漲至13元/平方米·月左右
在沙井，更多的是純粹的工業(yè)園區(qū)，只要不在特別繁華的中心區(qū)，工業(yè)園區(qū)幾乎隨處可見(jiàn)，小的兩三萬(wàn)平方米，大的十幾萬(wàn)平方米。在沙井的工業(yè)區(qū)一直以來(lái)都是深圳重要的電子、電鍍、手機(jī)零配件企業(yè)的聚集區(qū)域，“擁有寶安乃至深圳最大規(guī)模的工業(yè)物業(yè)”，中原地產(chǎn)沙井區(qū)區(qū)域經(jīng)理王耀東預(yù)計(jì)整個(gè)沙井的工業(yè)物業(yè)合計(jì)面積接近千萬(wàn)級(jí)別。
沙井的工業(yè)物業(yè)多是當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)籌資建設(shè)，通常沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，“如果個(gè)別園區(qū)有產(chǎn)權(quán)，那么它一定在1萬(wàn)平方米以下”。王耀東介紹，沙井工業(yè)物業(yè)的租金從去年開(kāi)始出現(xiàn)快速上漲，去年租金只有10元/平方米·月的廠房，今年租金已經(jīng)漲至13元/平方米·月左右，樓層低的可能還會(huì)更貴，盡管整個(gè)區(qū)域工業(yè)物業(yè)規(guī)模龐大，但是一些老的園區(qū)客戶比較穩(wěn)定，所以空置率還是比較低，那些新建物業(yè)，報(bào)價(jià)也高，空置面積較大。
面市項(xiàng)目一覽
華南城二期兩大交易中心且租且售
●地址：龍崗區(qū)平湖鎮(zhèn)龍崗大道一號(hào)
●租售價(jià)格：賣1.6萬(wàn)-1.7萬(wàn)元/平方米（折后），租30-65元/平方米·月
華南城項(xiàng)目總占地面積超過(guò)100萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建筑面積約260萬(wàn)平方米，是一個(gè)集紡織服裝、皮革皮具、電子、五金化工塑料、印刷紙品包裝五大交易中心于一體，提供展示交易、倉(cāng)儲(chǔ)配送等服務(wù)的大型綜合商貿(mào)物流平臺(tái)，屬深圳市政府“重點(diǎn)物流項(xiàng)目”、“綠色通道項(xiàng)目”。該項(xiàng)目自2003年5月開(kāi)工，到2004年年底一期50萬(wàn)平方米五大交易中心開(kāi)始運(yùn)營(yíng)。
目前，華南城開(kāi)發(fā)面市的是二期的1、2號(hào)交易廣場(chǎng)，總建面分別達(dá)35萬(wàn)、33萬(wàn)平方米，是目前深圳最大體量的單體建筑，其中分割出售或出租的最小鋪位只有20多平方米，最大的有300多平方米，也可以整層租售，租賃的話三年租約起簽，含一年半免租期，購(gòu)買的話則可享受到承諾8%年收益率的返租服務(wù)。據(jù)華南城相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目大約30%銷售、70%出租，目前售1 .6萬(wàn)-1.7萬(wàn)元/平方米（折后），租30-65元/平方米·月，主要受實(shí)業(yè)企業(yè)主、職業(yè)投資客以及當(dāng)做金融理財(cái)產(chǎn)品買鋪的小投資客的關(guān)注。
今年下半年，華南城還將推出5號(hào)交易廣場(chǎng)，總建面28萬(wàn)平方米，繼續(xù)30%銷售、70%出租，此后該項(xiàng)目預(yù)計(jì)還要開(kāi)發(fā)6-8年，總共有五期。
南海意庫(kù)二期可整棟或分區(qū)間租
●地址：蛇口海上世界東
●租售價(jià)格：只租不售，目前平均租價(jià)85元/平方米·月
南海意庫(kù)前身是六棟上個(gè)世紀(jì)80年代初期的四層工業(yè)廠房“三洋廠區(qū)”，占地面積4 .5萬(wàn)平方米，改造后總建筑面積約12萬(wàn)平方米，由招商地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)。
南海意庫(kù)定位為特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以成熟的中小型創(chuàng)意機(jī)構(gòu)為目標(biāo)，以景觀設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、工業(yè)設(shè)計(jì)為主導(dǎo)，并將產(chǎn)業(yè)覆蓋廣告設(shè)計(jì)、影視、服裝、家居等其它創(chuàng)意行業(yè)。2008年5月，南海意庫(kù)一期1、3、5號(hào)庫(kù)開(kāi)園，逐漸形成了以加拿大奧雅景觀設(shè)計(jì)事務(wù)所為首的建筑景觀設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，以嘉蘭圖設(shè)計(jì)為主的國(guó)內(nèi)外工業(yè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，進(jìn)駐設(shè)計(jì)公司已超過(guò)60家。
目前，南海意庫(kù)對(duì)外招租的是二期，有一棟針對(duì)大客戶整體招租，另外兩棟按200-500平方米的區(qū)間面積分租，平均租價(jià)85元/平方米/月。“為實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的總體定位，我們對(duì)客戶有較嚴(yán)格的準(zhǔn)入條件控制，要求是設(shè)計(jì)、創(chuàng)意行業(yè)的，所以雖有好幾家大公司愿整棟包租也沒(méi)實(shí)現(xiàn)。”招商地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。其稱已出租60%，包括有全球最大的玩具設(shè)計(jì)公司———孩之寶進(jìn)駐，將于6月中旬正式開(kāi)園。
此后，南海意庫(kù)將形成含150多家設(shè)計(jì)公司的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
蛇口網(wǎng)谷下半年有望推新一批
●地址：蛇口沿山片區(qū)
●租售價(jià)格：只租不售，租價(jià)最低70元/平方米·月
2005年，深圳市政府決定將前海6平方公里的地塊交由蛇口工業(yè)區(qū)開(kāi)發(fā)，與此同時(shí)，在光明科技園中劃撥了2平方公里地塊作為蛇口工業(yè)企業(yè)外遷用地。招商局科技集團(tuán)投入4000多萬(wàn)元，將興興大廈改造成“深圳創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”一期基地“火炬創(chuàng)業(yè)大廈”，以高新企業(yè)工業(yè)設(shè)計(jì)、動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)為主，蛇口科技園雛形初現(xiàn)。
政府的支持為蛇口區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)升級(jí)快馬加鞭，蛇口通過(guò)騰籠換鳥(niǎo)推動(dòng)整個(gè)片區(qū)新一輪的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，南海大道兩旁包括三洋電機(jī)、華益鋁廠、海虹油漆等在內(nèi)的企業(yè)陸續(xù)外遷，由科技大廈等寫字樓/研發(fā)中心類的物業(yè)取而代之，這些租賃項(xiàng)目由具有豐富物業(yè)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的招商地產(chǎn)統(tǒng)一運(yùn)作，重點(diǎn)引進(jìn)世界500強(qiáng)研發(fā)中心和其他科研機(jī)構(gòu)及創(chuàng)意企業(yè)。
2010年，蛇口網(wǎng)谷正式掛牌，以數(shù)碼大廈、科技大廈二期和中科院育成中心為基地，分別成為移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園、網(wǎng)絡(luò)游戲產(chǎn)業(yè)園和互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)孵化器。未來(lái)三到五年，蛇口網(wǎng)谷計(jì)劃發(fā)展成為總建筑面積近50萬(wàn)平方米、產(chǎn)值過(guò)300億的國(guó)內(nèi)最有影響力、最具競(jìng)爭(zhēng)力的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)之一。近期，蛇口網(wǎng)谷推出的花園城數(shù)碼大廈和科技大廈二期，均為出租項(xiàng)目，目前已近租賃完畢。
天安龍崗數(shù)碼新城目前在挑客戶賣
●地址：龍崗中心城西區(qū)，東臨黃閣北路，南接清林中路
●租售價(jià)格：賣1.2萬(wàn)-1.3萬(wàn)元/平方米，租45-60元/平方米·月
天安龍崗數(shù)碼新城占地12萬(wàn)平方米，總建筑面積36萬(wàn)平方米，總投資約15億元，包括6棟科技產(chǎn)業(yè)大廈、3棟總部樓、1座高檔商務(wù)酒店和1座大型商務(wù)旗艦，將于2013年全部建成，預(yù)計(jì)將聚集800-1000家科技型企業(yè)和相關(guān)配套服務(wù)機(jī)構(gòu)。
在福田天安數(shù)碼城的成功經(jīng)驗(yàn)下，龍崗天安數(shù)碼新城定位為主要引進(jìn)中小民營(yíng)科技企業(yè)，并增加了不少服務(wù)，比如成立園區(qū)企業(yè)服務(wù)中心，不但為企業(yè)解決在工商、稅務(wù)等行政審批中遇到的困難，幫助企業(yè)節(jié)約資源，同時(shí)協(xié)助園區(qū)高新技術(shù)企業(yè)申請(qǐng)政府科技經(jīng)費(fèi)；與銀行、擔(dān)保公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，為入駐園區(qū)的企業(yè)購(gòu)置和租用園區(qū)物業(yè)提供優(yōu)惠金融服務(wù)，還與香港科技園就共享公共技術(shù)平臺(tái)達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，為有意進(jìn)駐龍崗的科技創(chuàng)新企業(yè)提供更多的發(fā)展機(jī)會(huì)與技術(shù)、智力及信息支援。
“今年要賣的差不多都賣完了，現(xiàn)在在挑客戶，只有自用型的、科技類企業(yè)才能進(jìn)來(lái)。”天安龍崗數(shù)碼新城相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，稱目前可售的二期2、3號(hào)樓，僅剩余一兩層，首先考慮整層購(gòu)買的客戶，三期計(jì)劃要到明年5月才面市。同時(shí)，該項(xiàng)目一、二期都有部分出租的，一類是開(kāi)發(fā)商保留單位，另一類則為已購(gòu)客戶轉(zhuǎn)租，目前租價(jià)在45-60元/平方米·月。
