何為為非法集資?目前民間哪些集資方式為非法集資?

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什么是非法集資

所謂非法集資,則是指公司、企業(yè)、個人或其他組織未經(jīng)批準,違反法律、法規(guī),通過不正當?shù)那溃蛏鐣娀蛘呒w募集資金的行為。

依據(jù)國務院發(fā)布的247號令,可以給非法集資做出這樣的定義:單位和個人未按照法定的程序經(jīng)有關(guān)部門批準,以發(fā)行股票、債券、彩票、證券投資基金或其他債權(quán)憑證的方式向社會公眾籌集資金,并承諾在一定期限內(nèi)以貨幣、實物及其他利益等方式向出資人還本付息給予回報的行為。

主要表現(xiàn)形式有,一些單位和個人,以貌似合法的形式假冒金融機構(gòu),以高于同期銀行利率若干倍的高息為誘餌,吸收公眾存款,用于投資或非法放貸。他們常常利用互聯(lián)網(wǎng)搞網(wǎng)上購物、網(wǎng)上求職培訓等方法,或借助傳銷手段進行非法集資活動。另外,大多以配送產(chǎn)品為幌子,誘使客戶存款。

非法集資的特征

法集資活動主要有以下四個方面的基本特征:

  1. 未經(jīng)有關(guān)部門依法批準,包括沒有批準權(quán)限的部門批準的集資以及有審批權(quán)限的部門超越權(quán)限批準的集資。
  2. 承諾在一定期限內(nèi)給出資人還本付息。還本付息的形式除以貨幣形式為主外,還包括以實物形式或其他形式;
  3. 向社會不特定對象即社會公眾籌集資金;
  4. 以合法形式掩蓋其非法集資的性質(zhì)。

涉及民間借貸犯罪行為的法律規(guī)定

《刑法》中與民間借貸行為有關(guān)的罪名包括非法吸收公眾存款或變相吸收公眾存款罪、集資詐騙罪、高利轉(zhuǎn)貸罪、非法經(jīng)營罪等,以及與暴力催收有關(guān)的故意傷害、綁架勒索、非法拘禁等刑事犯罪。

——非法集資的法律涵義

中國《刑法》中并沒有“非法集資罪”。非法集資是對涉嫌觸犯非法吸收公眾存款罪、集資詐騙罪、高利轉(zhuǎn)貸罪、非法經(jīng)營罪、虛假廣告罪,以及擅自發(fā)行股票、公司、企業(yè)債券罪等的統(tǒng)稱。非法集資犯罪活動屬典型的涉眾型犯罪,具有嚴重的社會危害性。對上述罪行的監(jiān)管體系和具體認定標準,散見于行政法規(guī)和司法解釋中。1998年國務院制定的《非法金融機構(gòu)和非法金融業(yè)務活動取締辦法》(國務院[1998]247號令)第4條規(guī)定“非法吸收公眾存款,是指未經(jīng)中國人民銀行批準,向社會不特定對象吸收資金,出具憑證,承諾在一定期限內(nèi)還本付息的活動”。其中,如何界定“社會不特定對象”,是否存在數(shù)量的限制,成為界定非法吸收公眾存款與合法民間借貸的主要標準

但是,在2010年12月最高人民法院制定的司法解釋《關(guān)于審理非法集資刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》(法釋〔2010〕18號)出臺前,各方面對非法集資中的“非法吸收公眾存款或變相吸收公眾存款”及“集資詐騙”的認定標準方面存在頗多爭議,特別是“不特定對象”和數(shù)量界限標準等。

為此,《關(guān)于審理非法集資刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》(法釋〔2010〕18號)對非法吸收公眾存款或變相吸收公眾存款、集資詐騙等非法集資犯罪活動的認定標準,作出了清晰的界定。例如,該司法解釋第1條規(guī)定,“違反國家金融管理法律規(guī)定,向社會公眾(包括單位和個人)吸收資金的行為,同時具備下列四個條件的,除刑法另有規(guī)定的以外,應當認定為刑法第一百七十六條規(guī)定的‘非法吸收公眾存款或者變相吸收公眾存款’:

  1. 未經(jīng)有關(guān)部門依法批準或者借用合法經(jīng)營的形式吸收資金;
  2. 通過媒體、推介會、傳單、手機短信等途徑向社會公開宣傳;
  3. 承諾在一定期限內(nèi)以貨幣、實物、股權(quán)等方式還本付息或者給付回報;
  4. 向社會公眾即社會不特定對象吸收資金。未向社會公開宣傳,在親友或者單位內(nèi)部針對特定對象吸收資金的,不屬于非法吸收或者變相吸收公眾存款。”

該司法解釋還列舉了十種犯罪行為。同時,從上述解釋內(nèi)容看,“不特定對象”指的是除“親友”或者“單位內(nèi)部特定對象”外的“社會公眾”。

關(guān)于數(shù)量界限,該司法解釋第3條規(guī)定“非法吸收或者變相吸收公眾存款,具有下列情形之一的,應當依法追究刑事責任:(一)個人非法吸收或者變相吸收公眾存款,數(shù)額在20萬元以上的,單位非法吸收或者變相吸收公眾存款,數(shù)額在100萬元以上的; (二)個人非法吸收或者變相吸收公眾存款對象30人以上的,單位非法吸收或者變相吸收公眾存款對象150人以上的; (三)個人非法吸收或者變相吸收公眾存款,給存款人造成直接經(jīng)濟損失數(shù)額在10萬元以上的,單位非法吸收或者變相吸收公眾存款,給存款人造成直接經(jīng)濟損失數(shù)額在50萬元以上的;(四)造成惡劣社會影響或者其他嚴重后果的。”該司法解釋還就《刑法》第176條規(guī)定的“數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)”作了詳細的界定。

關(guān)于集資詐騙的定義及認定標準等,該司法解釋也作了明確的規(guī)定。

值得注意的是,上述司法解釋將各種非法集資犯罪活動的定罪與量刑,分別指引到《刑法》中與非法吸收公眾存款或變相吸收公眾存款罪、集資詐騙罪、高利轉(zhuǎn)貸罪、非法經(jīng)營罪、虛假廣告罪,以及擅自發(fā)行股票、公司債券、企業(yè)債券罪等有關(guān)條款。這樣,司法機關(guān)對非法集資中涉及的不同犯罪情形,均可援引《刑法》相關(guān)條文予以打擊。

中國人民銀行條法司司長周學東剛好在《新世紀》周刊上發(fā)表了一篇文章“民間借貸辨法”,談民間借貸的法律問題如下:

關(guān)于企業(yè)之間的借貸,現(xiàn)行法律、行政法規(guī)中并無明確的禁止性規(guī)定。但是,最高人民法院1990年頒布的《關(guān)于審理聯(lián)營合同糾紛案件若干問題的解答》有清晰的界定,其第4條規(guī)定:“企業(yè)法人、事業(yè)法人作為聯(lián)營一方向聯(lián)營體投資,但不參加共同經(jīng)營,也不承擔聯(lián)營的風險責任,不論盈虧均按期收回本息,或者按期收取固定利潤的,是明為聯(lián)營,實為借貸,違反了有關(guān)金融法規(guī),應當確認合同無效。”

1996年人民銀行頒布的《貸款通則》第21條規(guī)定:“貸款人必須經(jīng)中國人民銀行批準經(jīng)營貸款業(yè)務,持有中國人民銀行頒發(fā)的《金融機構(gòu)法人許可證》,并經(jīng)工商行政管理部門核準登記。”第61條規(guī)定:“各級行政部門和企事業(yè)單位、供銷合作社等合作經(jīng)濟組織、農(nóng)村合作基金會和其他基金會不得經(jīng)營存貸款等金融業(yè)務。企業(yè)之間不得違反國家規(guī)定辦理借貸或者變相借貸融資業(yè)務。”

由此可見,對于企業(yè)之間的、以營利為目的放貸行為,法律原則上不予支持,即不予司法保護,發(fā)生糾紛時,法院可以認定借貸合同無效。

1996年《最高人民法院關(guān)于對企業(yè)借貸合同借款方逾期不歸還借款的應如何處理問題的批復》也規(guī)定,“企業(yè)有關(guān)借貸合同違反有關(guān)金融法規(guī),屬無效合同。”這里所指的“有關(guān)金融法規(guī)”,當時并不明確,實踐中實際上就是指《貸款通則》,別無其他“金融法規(guī)”。但是,《貸款通則》有關(guān)企業(yè)之間借貸行為的禁止性規(guī)定是說“不得違反國家規(guī)定辦理”,也并非“一律不得”;另外“國家規(guī)定”是什么規(guī)定,從目前看并不明確。在研究修改《貸款通則》過程中,各方面分歧意見比較大,但多數(shù)意見建議廢止這一規(guī)定。

由此可見,在中國目前的法律框架下,對企業(yè)之間的借貸行為,法律并不強制禁止;“金融法規(guī)”體現(xiàn)為有條件的禁止;但是,一旦發(fā)生糾紛,法院根據(jù)具體情節(jié),可以判定借貸合同無效,對此類借貸行為不予司法保護。也就是說,對這類行為,法律奉行“不禁止、不保護”的原則。

值得注意的是,近年由于企業(yè)之間借貸活動大量增加,司法機關(guān)對企業(yè)之間借貸關(guān)系合法性的認識已經(jīng)發(fā)生變化。根據(jù)最高人民法院相關(guān)司法解釋,在處理此類借貸糾紛時,借貸本金受法律保護,出借人有權(quán)要求借入方償付。

廠房結(jié)構(gòu)分類與廠房跨度

鋼結(jié)構(gòu)廠房

廠房結(jié)構(gòu)的分類

廠房結(jié)構(gòu):按建筑物以其結(jié)構(gòu)類型的不同,可以分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)四大類。

1、磚木結(jié)構(gòu):

用磚墻、磚柱、木屋架作為主要承重結(jié)構(gòu)的建筑,像大多數(shù)農(nóng)村的屋舍、廟宇等。這種結(jié)構(gòu)建造簡單,材料容易準備,費用較低。

2、磚混結(jié)構(gòu):

磚墻或磚柱、鋼筋混凝土樓板和屋頂承重構(gòu)件作為主要承重結(jié)構(gòu)的建筑,這是目前在住宅建設(shè)中建造量最大、采用最普遍的結(jié)構(gòu)類型。

3、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

即主要承重構(gòu)件包括梁、板、柱全部采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),此類結(jié)構(gòu)類型主要用于大型公共建筑、工業(yè)建筑和高層住宅。

鋼筋混凝土建筑里又有框架結(jié)構(gòu)、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)、框-筒結(jié)構(gòu)等。目前25-30層左右的高層住宅通常采用框架-剪力墻結(jié)構(gòu)。

4、鋼結(jié)構(gòu)

主要承重構(gòu)件全部采用鋼材制作,它自重輕,能建超高摩天大樓;又能制成大跨度、高凈高的空間,特別適合大型公共建筑。

廠房跨度

廠房跨度:廠房軸列線間距就是廠房跨度。廠房中兩列支柱之間的距離叫廠房跨度,有6米、9米、12米等;一列支柱中兩柱之間的距離叫柱距。

建筑物的跨距、柱距、層高等除有特殊要求者外,一般應按照建筑統(tǒng)一模數(shù)設(shè)計。常用模數(shù)如下:

(1)跨度: 6.0,7.5,9.0,10.5,12.0,15.0,18.0(m);

(2)柱距:4.0,6.0,9.0,12.0(m);鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)廠房柱距多用6m;

廠房柱距:柱距是指柱子與柱子之間的距離。廠房的柱距一般為6米,邊柱柱距為5.4米。跨度一般為3米的整數(shù)倍。柱距以柱中心為軸線,跨度以柱外邊線為軸線。廠房的圍護結(jié)構(gòu)(墻)一般為外包廠房柱。墻厚一般為240(南方)、370(北方),當然,有特殊要求的除外。柱截面尺寸一般分為下柱和上柱。柱寬一般都為400,下柱有可能會支承吊車,截面高度稍大,為600或以上,上柱僅支承屋架(屋面梁),截面高度一般為400或略小于400。防風墻一般應稱為山墻吧,墻內(nèi)側(cè)距邊柱中心一般為600,并在墻內(nèi)側(cè)設(shè)抗風柱,抗風柱要于邊跨屋架連接。

建筑物的跨距、柱距、層高等除有特殊要求者外,一般應按照建筑統(tǒng)一模數(shù)設(shè)計。常用模數(shù)如下:

(1)跨度: 6.0,7.5,9.0,10.5,12.0,15.0,18.0(m);

(2)柱距:4.0,6.0,9.0,12.0(m);鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)廠房柱距多用6m;

柱網(wǎng)跨度:一般在工業(yè)廠房中,柱子縱橫成網(wǎng)狀,叫做柱網(wǎng)。它的縱向間距叫做跨度,橫向的間距叫排距。

優(yōu)秀的工業(yè)地產(chǎn)中介需要具備的基本素質(zhì)

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1、熟識當?shù)氐乩憝h(huán)境、交通、人文環(huán)境、工業(yè)環(huán)境。

 

2、熟識當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展史,當?shù)貧v年經(jīng)濟政策,關(guān)于工業(yè)經(jīng)濟的未來規(guī)劃。

 

3、熟識當?shù)毓ど獭⒍悇找约巴赓Y進入條件及審批程序等業(yè)務流程。

 

4、掌握工業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、報批手續(xù);位置分析、市場價值分析、規(guī)劃布局定位、功用定位、設(shè)計定位、買賣流程等方面要素。

 

5、了解工業(yè)項目報建程序、建筑成本、建筑時間。

 

6、了解市場行情(包括土地、廠房租金、售價)、未來價格走向、當?shù)鼐唧w工業(yè)分布細則(包括具體廠房的整體布局、建筑規(guī)格、配套設(shè)施、物業(yè)服務等情況,以及水電消防、買賣租用條件等等)。

 

7、了解項目招商定位、招商渠道、營銷方法及技巧。

 

8、熟悉相關(guān)法律法規(guī)、談判處理、合同的簽定(以及中介法則、客戶應對處理、推盤技巧、看廠房現(xiàn)場的處理、語言表達的技巧、業(yè)務員本人的心態(tài)處理、談判技巧,簽約技巧,傭金收取方法及技巧、售后租后服務處理等方面要素)。